מאמר: פרשנות מרחיבה לתמ"א 38

16 בנובמבר 2015

תחושת חוסר ודאות שוררת בתקופה האחרונה בקרב כל העוסקים בתחום תמ"א 38. הסיבה: מחלוקת בפירוש הוראות התוכנית לגבי זכויות הבנייה בפרויקטים. לפני מספר ימים, החליטה המועצה הארצית לתכנון ובנייה על תיקון הוראות התוכנית על מנת ליצור ודאות בשוק.

להמשך…

תמ"א 38 – פרוייקטים

11 במאי 2015

%d7%97%d7%95%d7%aa%d7%9e%d7%aa-%d7%9e%d7%93%d7%93-%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%aa-%d7%92%d7%9c%d7%95%d7%91%d7%a1-%d7%9e%d7%93%d7%9c%d7%9f-2פרוייקטים לדוגמא – תמ"א 38 ופינוי-בינוי

להלן חלק מהפרוייקטים אותם מלווה משרדנו במסגרת התחדשות עירונית:

תמ"א 38 לחיזוק ושיפוץ (עיבוי בינוי) הבית המשותף;

תמ"א 38 תיקון 2 – הריסת הבית המשותף ובניית בניין חדש תחתיו;

פינוי בינוי – פינוי מתחם בניינים, הריסתם ובניית מגדלי מגורים.

הדמיה - מילמן 2 אשדודייצוג יזם – רח' מילמן 2 אשדוד

תמ"א 38 – חיזוק ובנייה.   בשלבי בניה מתקדמים.

הרוגי מלכות 6-8 תל אביבייצוג דיירים – הרוגי מלכות 6-8 תל אביב

תמ"א 38/2 הריסה ובנייה. הפרוייקט הושלם. 

תמ"א 38 - רחוב גדעון 5-7-9 רמת השרוןייצוג דיירים – גדעון 5-7-9 רמת השרון

תמ"א 38 – חיזוק ובנייה. בשלבי בניה מתקדמים.

הדמיית פרוייקט תמ"א 38 - פרלשטיין 8 בת-יםייצוג יזם – פרלשטיין 8 בת-ים

תמ"א 38 – חיזוק ובנייה.   בשלבי בניה מתקדמים.

הדמיית פרוייקט תמ"א 38 עלומים רמת גןייצוג דיירים – עלומים 17-19-21 רמת גן

 תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה.   בשלב אישור היתר בניה.

בית משותףייצוג דיירים – המפרש 4 אשדוד

תמ"א 38 – חיזוק ובנייה. בשלבי בניה.

בית משותףייצוג דיירים – כצנלסון 16 אזור

תמ"א 38 – חיזוק ובנייה. לקראת בניה.

בית משותףייצוג דיירים – כצנלסון 18 אזור

תמ"א 38 – חיזוק ובנייה.   בשלבי בניה.
הדמייה - תמ"א 38 - יוסף הנשיא 13 תל-אביב

ייצוג דיירים – יוסף הנשיא 13 תל-אביב

תמ"א 38 – חיזוק ובנייה. בשלבי אישור היתר בניה.

בית משותף

פינוי בינוי: ייצוג דיירים – שפינוזה אזור

פינוי בינוי.                    הגשת בקשה לשינוי תב"ע.

הדמיה - תמ"א 38 - הרב קוק 45 הרצליה - חזית

ייצוג דיירים – הרב קוק 45 הרצליה

תמ"א 38 – חיזוק ובנייה.   לקראת היתר בניה.

הדמיית פרוייקט תמ"א 38 - אבא ברדיצ'ב 5 בת-ים
ייצוג יזם – אבא ברדיצ'ב 5 בת-ים

תמ"א 38 – חיזוק ובנייה. בשלבי אישור היתר בניה.

בית משותף

 ייצוג דיירים – יפת 216 יפו

תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה. בשלבי החתמת הסכם.

בית משותף

ייצוג דיירים – ויניק 16 ראשון לציון

תמ"א 38 – חיזוק ובנייה.   לקראת חתימת הסכם.

בית משותף

ייצוג יזם – רמב"ם 2 בת-ים

תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה. לקראת חתימת הסכם.

פינוי בינוי באזור

20 במאי 2014

משרד עורכי הדין יוסף קלו נבחר לייצג את בעלי הדירות בבית המשותף ברחוב שפינוזה 9 באזור בפרוייקט בינוי-פינוי.

הבית המשותף הקיים ברח' שפינוזה 9 באזור הוא בית המורכב מארבעה אגפים (ארבע כניסות), ובו 32 דירות על פני 4 קומות.

על פי התכנית המוצעת, ייבנה תחילה בניין חדש על מקרקעין סמוכים, ובעלי הדירות יפנו דירותיהם לאחר קבלת דירה חדשה בשטח הגדול בכ-30% מדירותיהם הנוכחיות.

החלו העבודות בפרוייקט תמ"א 38 בצפון תל-אביב

6 בפברואר 2014

החלו עבודות הריסת הבניין הישן ברח' הרוגי מלכות בתל-אביב, במסגרת פרוייקט תמ"א 38 להריסה ובנייה (תמ"א 38 תיקון 2).

במסגרת הפרוייקט "ישגב על הגן" יקבלו בעלי הדירות הקיימות דירת גן חדשה בשטח של כ-120 מ"ר בשתי קומות ("דופלקס") ומרתף בשטח של כ-30 מ"ר.

עו"ד יוסי קלו מייצג בפרוייקט את בעלי הדירות כעו"ד תמ"א 38.

חברת קרן נדל"ן מקימה את הפרוייקט.

 

לקריאת כתבה באתר Bizportal על הריסת הבניין וצפייה בתמונות לחצו כאן

לקריאת כתבה באתר Yent על הפרוייקט והריסת הבניין לחצו כאן

לצפייה בכתבת וידאו באתר כלכליסט לחצו כאן

 

עוד על הפרוייקט וכתבות נוספות:  תמ"א 38 תיקון 2 בצפון תל-אביב

 

פרוייקט הריסה ובנייה (תמ"א 38 תיקון 2) ברמת-גן

30 בינואר 2014

משרדנו נבחר כעורך דין תמ"א 38 לייצג דיירי הבית המשותף ברח' עלומים 17, 19 ו-21 ברמת-גן, בפרוייקט הריסה ובנייה לפי תמ"א 38 (תיקון 2).

הבית המשותף הקיים ברח' עלומים 17, 19 ו-21 ברמת-גן הוא בית המורכב משלושה אגפים (שלוש כניסות), ובו 18 דירות על פני 3 קומות.

הפרוייקט יבוצע לפי תיקון 2 לתמ"א 38, המאפשר את הריסת הבניין ובניית בניין חדש תוך ניצול זכויות הבניה הקיימות לפי התב"ע וניצול זכויות הבנייה המוקנות מכוח תמ"א 38.

על פי התכנית המוצעת, ייהרס הבית המשותף הקיים ותחתיו ייבנה בניין חדש ומודרני ובו 52 דירות, ובעלי הדירות הקיימות יקבלו דירה חדשה ומוגדלת.

קשר משפטי – עורך דין תמ"א 38

24 בספטמבר 2013

עו"ד יוסי קלו התארח בתכנית האינטרנטית "קשר משפטי" ושוחח על תמ"א 38.

צפייה נעימה.

פרוייקט תמ"א 38 בבת-ים

14 בנובמבר 2012

 

פרוייקט תמ"א 38 נוסף בליווי הצמוד של משרדנו כעו"ד תמ"א 38, והפעם בבת-ים.

נחתם לאחרונה הסכם לביצוע פרוייקט תמ"א 38, בין חברת השדרה הירוקה בע"מ לבין בעלי הדירות בבית המשותף ברח' פרלשטיין 8 בבת-ים.

במסגרת הפרוייקט, תותקנה מעליות בבית המשותף, יחוזק הבית המשותף וישופץ, וכל דירה תורחב בממ"ד ובמרפסת שמש.

החברה היזמית תבנה על גג הבית שתי קומות וחצי, במסגרת תיקון 3 לתמ"א 38.

עו"ד יוסי קלו מלווה את הפרוייקט כעורך דין תמ"א 38.

 

תכנון ואדרכילות הפרוייקט על ידי סטודיו newArch

להמשך…

פרוייקט תמ"א 38 באשדוד

5 בנובמבר 2012

נחתם לאחרונה הסכם לביצוע פרוייקט תמ"א 38, בין חברת ג.ז. ניסנית בע"מ לבין בעלי הדירות בבית המשותף ברח' מילמן 2 באשדוד.

במסגרת הפרוייקט, תותקנה מעליות בבית המשותף, יחוזק הבית המשותף וישופץ, וכל דירה תורחב בממ"ד ובמרפסת שמש.

החברה היזמית תבנה על גג הבית שתי קומות וחצי, במסגרת תיקון 3 לתמ"א 38.

הפרוייקט נמצא בשלב מתקדם ובקשה להיתר בנייה אושרה בתנאים על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה אשדוד.

עו"ד יוסי קלו ייצג את חברת ג.ז. ניסנית בע"מ בהסכם ומלווה את הפרוייקט כעורך דין תמ"א 38.

 

הדמיית פרוייקט תמ"א 38 - מילמן 2 אשדוד

הדמיית פרוייקט תמ"א 38 – מילמן 2 אשדוד

 

תמ"א 38 בלב תל-אביב

13 באפריל 2011

עו"ד יוסי קלו נבחר כעו"ד תמ"א 38 לייצג את בעלי הדירות בבית משותף ברח' יוסף הנשיא 13 בתל אביב, במסגרת פרוייקט לפי תמ"א 38.

במסגרת הפרוייקט, יחוזק הבית המשותף, תותקן בו מעלית וחזות הבית תשופץ.

כמו כן, במסגרת הפרוייקט תורחבנה הדירות הקיימות בבניין.

 

הדמייה - תמ"א 38 - יוסף הנשיא 13 תל-אביב

הדמייה – תמ"א 38 – יוסף הנשיא 13 תל-אביב

תמ"א 38 תיקון 2 בצפון תל-אביב

12 באפריל 2011

 

עו"ד יוסי קלו מייצג את דיירי הבית המשותף ברח' הרוגי מלכות בצפון תל-אביב בפרויקט תמ"א 38 (תיקון 2).

הפרוייקט יבוצע לפי תיקון 2 לתמ"א 38, המאפשר את הריסת הבניין ובניית בניין חדש תוך ניצול זכויות הבניה הקיימות וזכויות הבנייה המוקנות מכוח תמ"א 38. להמשך…

עסקת תמ"א 38 נוספת באזור

21 בפברואר 2011

עסקה נוספת לביצוע תכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה (תמ"א 38) באזור, נחתמה השבוע.

במסגרת הפרוייקט, יחוזק וישופץ הבית המשותף ברח' כצנלסון 18 באזור ותותקן בו מעלית. לדירות הדיירים יתווספו, בין היתר, ממ"ד ומרפסת שמש.

עורך הדין יוסי קלו ייצג בעסקה את בעלי הדירות בבית המשותף.

תמ"א 38 באזור

22 בדצמבר 2010

נחתמה עסקה ראשונה לביצוע תכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה (תמ"א 38) באזור.

עורך הדין יוסי קלו ייצג בעסקה את בעלי הדירות בבית המשותף.

פרוייקט זה מצטרף לשורת הפרוייקטים לפי תמ"א 38 בהם מייצג משרדנו דיירים ויזמים.

מקרקעין

12 בדצמבר 2010

מקרקעין

בתחום המקרקעין, מעניק משרדנו שירות מקיף ושוטף, בעסקאות מקרקעין לסוגיהן השונים, ובהן עסקאות מכר, שכירות, עסקאות תמ"א 38, עסקאות קומבינציה, קבוצות רכישה, נדל"ן מניב, פינוי בינוי ורישום בתים משותפים.

משרדנו מעניק ליווי וייעוץ משפטי החל משלב תכנון עסקת הנדל"ן ועד להשלמתה, תוך שימת לב להיבטי מיסוי העסקה ותכנון כלכלי ותכנוני.

במיזמי בנייה ובפרוייקטים מורכבים, מעניק משרדנו ליווי שוטף לעסקה עד לסיום הרישום בלשכת רישום המקרקעין, ובתוך כך עריכת הסכמים עם ספקים שונים, ייצוג בפני וועדות התכנון, רשויות המס ומינהל מקרקעי ישראל.

למשרדנו התמחות ייחודית בטיפול, ייצוג וליווי פרוייקטים על-פי תמ"א 38. לעורכי הדין במשרד ניסיון רב, בן מספר שנים, בייצוג צדדים שונים בעסקאות תמ"א 38, ומשרדנו מעורב כיום ב- 10 פרוייקטים, בשלבי התקדמות שונים. בפרוייקטים אלו משרדנו מייצג הן יזמים/קבלנים והן בעלי דירות בבית המשותף, בין היתר בפרוייקטים בתל-אביב, בת-ים, אשדוד ואזור.

ככלל, ובהסכמי נדל"ן בפרט, עורכי הדין במשרדנו מדקדקים בפרטים בכדי להשיג את מירב התועלת מהעסקה ובכדי להפחית את הסיכונים הטמונים בעסקה ולהגן ככל שניתן על זכויות לקוחותינו. 

קראו עוד על נושאים קשורים:   תמ"א 38