משרד עורכי-דין מוביל בהתחדשות עירונית

24 ביולי 2016

גאים להיבחר כמשרד עורכי דין מוביל בתחום ההתחדשות העירונית – תמ"א 38 ופינוי-בינוי – במדד גלובס ומדלן לשנת 2016.

תודה לגלובס ומדלן – המדד להתחדשות עירונית – על הבחירה בנו.

ותודה ענקית ללקוחותינו על האמון, נמשיך בעשייה המקצועית למענכם.

מגן הוקרה - גלובס ומדלן - 2016

מאמר: פרשנות מרחיבה לתמ"א 38

16 בנובמבר 2015

תחושת חוסר ודאות שוררת בתקופה האחרונה בקרב כל העוסקים בתחום תמ"א 38. הסיבה: מחלוקת בפירוש הוראות התוכנית לגבי זכויות הבנייה בפרויקטים. לפני מספר ימים, החליטה המועצה הארצית לתכנון ובנייה על תיקון הוראות התוכנית על מנת ליצור ודאות בשוק.

להמשך…

בדרך: תיקון מספר 4 לתמ"א 38

13 באוגוסט 2015

הרחבה ושיפור תמ"א 38 נמצאים בתהליך עבודה, לקראת גיבוש ופרסום תיקון מספר 4 לתמ"א 38.

הבשורות שיביא עימו התיקון המוצע:
1. החלת תמ"א 38 גם על בתים משותפים שנבנו בין השנים 1992-1980. בתים משותפים אלו נבנו לפי תקן בניה לרעידות אדמה, אך ללא ממ"ד.
לאחר התיקון, יוכלו דיירי בתים משותפים אלו להרחיב דירתם בחדר נוסף, וחשוב מכך להינות ממרחב מוגן (ממ"ד) בדירתם.

2. תורחב החלת תמ"א 38 גם על מבנים שאינם למגורים.
רוב שעות היום אנו מבלים במוסדות ציבור, במבני תעסוקה ובנייני משרדים. לחיזוק מבנים אלו מפני רעידות אדמה חשיבות חברתית ובטיחותית עצומה.

3. תינתנה הטבות והקלות לחיזוק מבנים בפריפריה. בכך, אולי יתוקן העיוות הקיים, לפיו במקומות בהם תמ"א 38 חשובה ונדרשת ביותר (בישובי פריפריה הנמצאים בסיכון לרעידות אדמה), ביצועה אינו כלכלי.

לקריאה נוספת:

 

תמ"א 38 – פרוייקטים

11 במאי 2015

%d7%97%d7%95%d7%aa%d7%9e%d7%aa-%d7%9e%d7%93%d7%93-%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%aa-%d7%92%d7%9c%d7%95%d7%91%d7%a1-%d7%9e%d7%93%d7%9c%d7%9f-2פרוייקטים לדוגמא – תמ"א 38 ופינוי-בינוי

להלן חלק מהפרוייקטים אותם מלווה משרדנו במסגרת התחדשות עירונית:

תמ"א 38 לחיזוק ושיפוץ (עיבוי בינוי) הבית המשותף;

תמ"א 38 תיקון 2 – הריסת הבית המשותף ובניית בניין חדש תחתיו;

פינוי בינוי – פינוי מתחם בניינים, הריסתם ובניית מגדלי מגורים.

הדמיה - מילמן 2 אשדודייצוג יזם – רח' מילמן 2 אשדוד

תמ"א 38 – חיזוק ובנייה.   בשלבי בניה מתקדמים.

הרוגי מלכות 6-8 תל אביבייצוג דיירים – הרוגי מלכות 6-8 תל אביב

תמ"א 38/2 הריסה ובנייה. הפרוייקט הושלם. 

תמ"א 38 - רחוב גדעון 5-7-9 רמת השרוןייצוג דיירים – גדעון 5-7-9 רמת השרון

תמ"א 38 – חיזוק ובנייה. בשלבי בניה מתקדמים.

הדמיית פרוייקט תמ"א 38 - פרלשטיין 8 בת-יםייצוג יזם – פרלשטיין 8 בת-ים

תמ"א 38 – חיזוק ובנייה.   בשלבי בניה מתקדמים.

הדמיית פרוייקט תמ"א 38 עלומים רמת גןייצוג דיירים – עלומים 17-19-21 רמת גן

 תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה.   בשלב אישור היתר בניה.

בית משותףייצוג דיירים – המפרש 4 אשדוד

תמ"א 38 – חיזוק ובנייה. בשלבי בניה.

בית משותףייצוג דיירים – כצנלסון 16 אזור

תמ"א 38 – חיזוק ובנייה. לקראת בניה.

בית משותףייצוג דיירים – כצנלסון 18 אזור

תמ"א 38 – חיזוק ובנייה.   בשלבי בניה.
הדמייה - תמ"א 38 - יוסף הנשיא 13 תל-אביב

ייצוג דיירים – יוסף הנשיא 13 תל-אביב

תמ"א 38 – חיזוק ובנייה. בשלבי אישור היתר בניה.

בית משותף

פינוי בינוי: ייצוג דיירים – שפינוזה אזור

פינוי בינוי.                    הגשת בקשה לשינוי תב"ע.

הדמיה - תמ"א 38 - הרב קוק 45 הרצליה - חזית

ייצוג דיירים – הרב קוק 45 הרצליה

תמ"א 38 – חיזוק ובנייה.   לקראת היתר בניה.

הדמיית פרוייקט תמ"א 38 - אבא ברדיצ'ב 5 בת-ים
ייצוג יזם – אבא ברדיצ'ב 5 בת-ים

תמ"א 38 – חיזוק ובנייה. בשלבי אישור היתר בניה.

בית משותף

 ייצוג דיירים – יפת 216 יפו

תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה. בשלבי החתמת הסכם.

בית משותף

ייצוג דיירים – ויניק 16 ראשון לציון

תמ"א 38 – חיזוק ובנייה.   לקראת חתימת הסכם.

בית משותף

ייצוג יזם – רמב"ם 2 בת-ים

תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה. לקראת חתימת הסכם.

החלו העבודות בפרוייקט תמ"א 38 בצפון תל-אביב

6 בפברואר 2014

החלו עבודות הריסת הבניין הישן ברח' הרוגי מלכות בתל-אביב, במסגרת פרוייקט תמ"א 38 להריסה ובנייה (תמ"א 38 תיקון 2).

במסגרת הפרוייקט "ישגב על הגן" יקבלו בעלי הדירות הקיימות דירת גן חדשה בשטח של כ-120 מ"ר בשתי קומות ("דופלקס") ומרתף בשטח של כ-30 מ"ר.

עו"ד יוסי קלו מייצג בפרוייקט את בעלי הדירות כעו"ד תמ"א 38.

חברת קרן נדל"ן מקימה את הפרוייקט.

 

לקריאת כתבה באתר Bizportal על הריסת הבניין וצפייה בתמונות לחצו כאן

לקריאת כתבה באתר Yent על הפרוייקט והריסת הבניין לחצו כאן

לצפייה בכתבת וידאו באתר כלכליסט לחצו כאן

 

עוד על הפרוייקט וכתבות נוספות:  תמ"א 38 תיקון 2 בצפון תל-אביב

 

פרוייקט הריסה ובנייה (תמ"א 38 תיקון 2) ברמת-גן

30 בינואר 2014

משרדנו נבחר כעורך דין תמ"א 38 לייצג דיירי הבית המשותף ברח' עלומים 17, 19 ו-21 ברמת-גן, בפרוייקט הריסה ובנייה לפי תמ"א 38 (תיקון 2).

הבית המשותף הקיים ברח' עלומים 17, 19 ו-21 ברמת-גן הוא בית המורכב משלושה אגפים (שלוש כניסות), ובו 18 דירות על פני 3 קומות.

הפרוייקט יבוצע לפי תיקון 2 לתמ"א 38, המאפשר את הריסת הבניין ובניית בניין חדש תוך ניצול זכויות הבניה הקיימות לפי התב"ע וניצול זכויות הבנייה המוקנות מכוח תמ"א 38.

על פי התכנית המוצעת, ייהרס הבית המשותף הקיים ותחתיו ייבנה בניין חדש ומודרני ובו 52 דירות, ובעלי הדירות הקיימות יקבלו דירה חדשה ומוגדלת.

קשר משפטי – עורך דין תמ"א 38

24 בספטמבר 2013

עו"ד יוסי קלו התארח בתכנית האינטרנטית "קשר משפטי" ושוחח על תמ"א 38.

צפייה נעימה.

תמ"א 38 ברמת השרון

25 בדצמבר 2012


עו"ד יוסי קלו ייצג כעורך דין תמ"א 38 את בעלי הדירות בבית המשותף ברח' גדעון 5, 7 ו-9 ברמת השרון בהסכם תמ"א 38.

לפי ההסכם שנחתם בחודש האחרון, יחוזק הבית המשותף מפני רעידות אדמה, תותקנה בו שלוש מעליות,  והבית יעבור שיפוץ נרחב ומתיחת פנים.

בעלי הדירות יזכו להרחבת דירתם על ידי ממ"ד ומרפסת שמש. כמו-כן, יוצמדו לכל דירה מחסן בקומת הקרקע ומקום חניה מוסדר.

החברה היזמית תבנה על גג הבית 6 דירות חדשות, בקומה וחצי שתתווספנה לבית.

תמ"א 38 - רחוב גדעון 5-7-9 רמת השרון

 

פרוייקט תמ"א 38 בבת-ים

14 בנובמבר 2012

 

פרוייקט תמ"א 38 נוסף בליווי הצמוד של משרדנו כעו"ד תמ"א 38, והפעם בבת-ים.

נחתם לאחרונה הסכם לביצוע פרוייקט תמ"א 38, בין חברת השדרה הירוקה בע"מ לבין בעלי הדירות בבית המשותף ברח' פרלשטיין 8 בבת-ים.

במסגרת הפרוייקט, תותקנה מעליות בבית המשותף, יחוזק הבית המשותף וישופץ, וכל דירה תורחב בממ"ד ובמרפסת שמש.

החברה היזמית תבנה על גג הבית שתי קומות וחצי, במסגרת תיקון 3 לתמ"א 38.

עו"ד יוסי קלו מלווה את הפרוייקט כעורך דין תמ"א 38.

 

תכנון ואדרכילות הפרוייקט על ידי סטודיו newArch

להמשך…

פרוייקט תמ"א 38 באשדוד

5 בנובמבר 2012

נחתם לאחרונה הסכם לביצוע פרוייקט תמ"א 38, בין חברת ג.ז. ניסנית בע"מ לבין בעלי הדירות בבית המשותף ברח' מילמן 2 באשדוד.

במסגרת הפרוייקט, תותקנה מעליות בבית המשותף, יחוזק הבית המשותף וישופץ, וכל דירה תורחב בממ"ד ובמרפסת שמש.

החברה היזמית תבנה על גג הבית שתי קומות וחצי, במסגרת תיקון 3 לתמ"א 38.

הפרוייקט נמצא בשלב מתקדם ובקשה להיתר בנייה אושרה בתנאים על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה אשדוד.

עו"ד יוסי קלו ייצג את חברת ג.ז. ניסנית בע"מ בהסכם ומלווה את הפרוייקט כעורך דין תמ"א 38.

 

הדמיית פרוייקט תמ"א 38 - מילמן 2 אשדוד

הדמיית פרוייקט תמ"א 38 – מילמן 2 אשדוד

 

תמ"א 38 בלב תל-אביב

13 באפריל 2011

עו"ד יוסי קלו נבחר כעו"ד תמ"א 38 לייצג את בעלי הדירות בבית משותף ברח' יוסף הנשיא 13 בתל אביב, במסגרת פרוייקט לפי תמ"א 38.

במסגרת הפרוייקט, יחוזק הבית המשותף, תותקן בו מעלית וחזות הבית תשופץ.

כמו כן, במסגרת הפרוייקט תורחבנה הדירות הקיימות בבניין.

 

הדמייה - תמ"א 38 - יוסף הנשיא 13 תל-אביב

הדמייה – תמ"א 38 – יוסף הנשיא 13 תל-אביב

תמ"א 38 תיקון 2 בצפון תל-אביב

12 באפריל 2011

 

עו"ד יוסי קלו מייצג את דיירי הבית המשותף ברח' הרוגי מלכות בצפון תל-אביב בפרויקט תמ"א 38 (תיקון 2).

הפרוייקט יבוצע לפי תיקון 2 לתמ"א 38, המאפשר את הריסת הבניין ובניית בניין חדש תוך ניצול זכויות הבניה הקיימות וזכויות הבנייה המוקנות מכוח תמ"א 38. להמשך…

עסקת תמ"א 38 נוספת באזור

21 בפברואר 2011

עסקה נוספת לביצוע תכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה (תמ"א 38) באזור, נחתמה השבוע.

במסגרת הפרוייקט, יחוזק וישופץ הבית המשותף ברח' כצנלסון 18 באזור ותותקן בו מעלית. לדירות הדיירים יתווספו, בין היתר, ממ"ד ומרפסת שמש.

עורך הדין יוסי קלו ייצג בעסקה את בעלי הדירות בבית המשותף.

תמ"א 38 באזור

22 בדצמבר 2010

נחתמה עסקה ראשונה לביצוע תכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה (תמ"א 38) באזור.

עורך הדין יוסי קלו ייצג בעסקה את בעלי הדירות בבית המשותף.

פרוייקט זה מצטרף לשורת הפרוייקטים לפי תמ"א 38 בהם מייצג משרדנו דיירים ויזמים.

תמ"א 38

%d7%97%d7%95%d7%aa%d7%9e%d7%aa-%d7%9e%d7%93%d7%93-%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%aa-%d7%92%d7%9c%d7%95%d7%91%d7%a1-%d7%9e%d7%93%d7%9c%d7%9f-2תמ"א 38

תוכנית מתאר ארצית מס' 38 לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה (תמ"א 38) הינה תוכנית המיועדת לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, ומאפשרת תוספות בניה למבנה. התוכנית חלה על בניינים שנבנו לפי היתר בניה שהוצא לפני יום 1.1.1980, ונבנו שלא בהתאם לתקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה (ת"י 413).

למשרדנו התמחות ייחודית בטיפול וייצוג בפרוייקטים על-פי תמ"א 38. משרדנו מייצג ומלווה הן יזמים וקבלנים והן בעלי דירות בבתים משותפים.

לבעלי דירות בבתים משותפים אנו מעניקים ליווי וייעוץ משפטי, החל משלב בחירת היזם לביצוע הפרוייקט, המשך בניהול משא ומתן משפטי ומסחרי בשם הדיירים עד לחתימה על הסכם לביצוע פרוייקט לחיזוק ושיפוץ הבית המשותף, וכלה בליווי ופיקוח משפטי במהלך חייו של הפרוייקט עד להשלמתו וסיום הרישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).

ליזמים וקבלנים אנו מעניקים שירות משפטי מקיף בכל ההליכים הנוגעים לפרוייקט תמ"א 38, החל מליווי במסגרת המשא ומתן הראשוני מול בעלי הדירות בבית המשותף, בדיווחים לרשויות המס, ייצוג מול רשויות התכנון והבניה, תיקונים לצו בית משותף, הסכמים מול קבלני משנה, מכירת הדירות ועד להשלמת הפרוייקט וסיום הרישום.

למשרדנו ניסיון רב, בן מספר שנים, בייצוג צדדים שונים בעסקאות תמ"א 38. משרדנו מעורב כיום במספר רב של פרוייקטים, בשלבי התקדמות שונים. בפרוייקטים אלו אנו מייצגים הן יזמים/קבלנים והן בעלי דירות בבית המשותף, בין היתר בפרוייקטים בתל-אביב, בת-ים, אשדוד, אזור, רמת-גן, רמת השרון והרצליה.

קראו על פרוייקטים בליווי משרדנו.